Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры в новостройке от застройщика «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи»: советы юриста и Росреестра

Покупка квартиры — важнейшее финансовое решение, которое многие принимают в своей жизни. Но особенно актуальна эта тема сейчас, когда ужесточились правила для иностранных граждан, а ипотека стала менее доступной. В таких условиях многие обращают внимание на программы типа «Жилье для российской семьи», предлагаемые крупными застройщиками вроде «ПИК».

Однако, перед тем как радоваться возможности получить новую квартиру, важно помнить: строительный рынок не лишен рисков. Мошенничество в сфере недвижимости не редкость, и особенно опасным может быть приобретение жилья на ранних этапах строительства. Поэтому, очень важно знать как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, проверить документы и понять, как провести сделку безопасно.

В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке от «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи».

Проверка застройщика перед покупкой квартиры:

Прежде чем вкладывать свои средства в недвижимость, важно провести тщательную проверку застройщика. Крупные компании, такие как «ПИК», могут казаться надежными, но и здесь необходимо проявить бдительность. На сайте застройщика можно найти информацию о его проектах, отзывах, финансовом положении и юридических документах.

Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:

Проверьте юридическую чистоту компании.
Изучите финансовое состояние застройщика.
Посмотрите отзывы о застройщике.

В отзывах на сайтах «ПИК» есть как положительные, так и отрицательные комментарии. Многие отмечают проблемы с качеством строительства, отделкой и задержками в сдаче объектов. Поэтому важно подходить к покупке квартиры в новостройке от «ПИК» с особой осторожностью.

Не стоит игнорировать и информацию от экспертов рынка недвижимости. Например, один из отзывов упоминает о том, что у «ПИК» не самые низкие цены на квартиры.

Чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с застройщиком, не забудьте изучить все доступные документы, ознакомиться с планом строительства и оценить качество материалов и отделки.

Не стесняйтесь задавать застройщику неудобные вопросы и требовать от него подтверждения всей предоставленной информации.

Только такой тщательный подход поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Проверка юридической чистоты компании

Первый шаг — проверить юридическую чистоту компании. Вам нужно удостовериться, что застройщик действительно имеет право строить жилье и продавать его.
Для этого проверьте:

Наличие лицензии на строительство. Застройщик должен иметь действующую лицензию на строительство многоквартирных домов. Проверить ее наличие можно на сайте Росреестра.
Юридический адрес застройщика. Проверьте, что указанный адрес действителен и не является «почтовым ящиком».
Отсутствие судебных исков к застройщику. На сайте арбитражных судов можно проверить, есть ли у застройщика нерешенные судебные споры.
Сведения о застройщике в ЕГРЮЛ. Проверить сведения о застройщике можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).

Важно также изучить документы на земельный участок, на котором строится дом. Удостоверьтесь, что застройщик имеет право на эту землю и что она не находится в залоге.

Если вы сомневаетесь в юридической чистоте застройщика, обратитесь за консультацией к независимому юристу.

Анализ финансового состояния застройщика

Финансовое состояние застройщика – важный показатель его надежности. Нестабильная финансовая ситуация может привести к задержкам в строительстве, снижению качества работ или даже к полному развороту проекта.

Чтобы проверить финансовую устойчивость «ПИК», рекомендую изучить:

Финансовую отчетность застройщика. Информация о финансовом состоянии компании доступна на ее официальном сайте или на сайте «СПАРК».
Рейтинг застройщика. В России существует несколько рейтинговых агентств, которые оценивают финансовое состояние и репутацию застройщиков.
Сведения о кредитах и займах. Проверьте, нет ли у застройщика значительной кредитной задолженности, которая может повлиять на его способность завершить строительство.

Помните, что данные о финансовом состоянии компании могут быть не в открытом доступе. В этом случае не стесняйтесь обратиться к специалистам или запросить информацию у застройщика.

Анализ финансового состояния застройщика поможет вам определить риски, связанные с вложениями в строительство.

Изучение отзывов о застройщике

Отзывы покупателей могут дать вам ценную информацию о репутации застройщика и качестве его работ. Изучайте отзывы на специализированных сайтах, форумах и в социальных сетях.

Обращайте внимание на следующие моменты:

Сроки сдачи объектов. Часто в отзывах упоминается о задержках с дачи квартир. Проверьте, были ли у застройщика проблемы с выполнением обязательств по сдаче жилья в срок.
Качество строительства и отделки. Изучите отзывы о качестве строительства и отделки в проектах застройщика. Обратите внимание на жалобы на дефекты, некачественные материалы или нарушения в планировке.
Общение с застройщиком. Оцените, как застройщик реагирует на жалобы и претензии покупателей. Проверьте, были ли у застройщика проблемы с договорной дисциплиной или с выполнением гарантийных обязательств.
Соотношение положительных и отрицательных отзывов. Оцените, какое количество отзывов является положительным, а какое отрицательным. Это поможет вам определить, является ли застройщик надежным партнером.

Важно помнить, что отзывы могут быть предвзятыми и не всегда отражают объективную картину. Рекомендуется сравнивать отзывы из разных источников, а также обращать внимание на их конкретность и достоверность.

Проверка документов при покупке квартиры:

После того, как вы проверили застройщика, важно тщательно проверить документы на квартиру. Это поможет вам убедиться, что сделка будет безопасной и что вы получите право собственности на квартиру.

Проверка правоустанавливающих документов на земельный участок

Важно удостовериться, что у застройщика есть право на земельный участок, где строится дом, и что он не находится в залоге.

Для этого запросите у застройщика следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В этом документе указаны кадастровый номер участка, его площадь, вид разрешенного использования, а также сведения о владельце.
Выписка из ЕГРН о земельном участке. В выписке содержится информация о владельце земельного участка, о том, находится ли он в залоге, о наличии ограничений на его использование.
Разрешение на строительство многоквартирного дома. Этот документ подтверждает, что строительство дома осуществляется с соблюдением всех необходимых норм и требований.
Проект межевания земельного участка. Проект межевания устанавливает границы земельного участка и его площадь.

Проверьте документы на отсутствие ошибок, несоответствий и подделок. Если вы сомневаетесь в достоверности документов, обратитесь к юристу за независимой экспертизой.

Проверка земельного участка – это неотъемлемая часть безопасной сделки с недвижимостью. Не пренебрегайте этим этапом, чтобы избежать рисков потери денег и жилья.

Проверка разрешения на строительство

Разрешение на строительство – один из важнейших документов, подтверждающих законность строительства. Проверьте, действительно ли застройщик имеет разрешение на строительство дома, в котором вы хотите купить квартиру.

Запросите у застройщика следующие документы:

Разрешение на строительство. В разрешении указаны сведения о застройщике, адресе строительства, типе здания, сроках строительства и другие необходимые данные.
Проект декларации о намерении строительства. В декларации указываются сведения о целях и условиях строительства, о типах зданий и сооружений, о планируемых сроках строительства и другие важные данные.
Проект планировки территории. Проект планировки территории устанавливает границы строительной площадки, расположение зданий и сооружений, инженерные сети и другие объекты.

Проверьте, что в разрешении на строительство указан тот же адрес дома, что и в договоре долевого участия. Убедитесь, что срок действия разрешения не истек.

Если вы обнаружите несоответствия в документах, не подписывайте договор долевого участия. Обратитесь за консультацией к юристу или к специалисту Росреестра.

Проверка договора долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ) – это основа вашей сделки с застройщиком. В нем прописаны все важные условия: цена квартиры, срок сдачи дома, качество строительства и отделки, гарантийные обязательства и другие пункты.

Важно тщательно изучить ДДУ перед подписанием. Обратите внимание на следующие моменты:

Полное наименование застройщика и юридический адрес. Проверьте, что они совпадают с данными, указанными в других документах.
Точный адрес строительства и кадастровый номер земельного участка. Убедитесь, что они соответствуют сведениям из разрешения на строительство и из документов на землю.
Полное описание квартиры (площадь, этаж, планировка). Проверьте, что данные совпадают с планом квартиры.
Цена квартиры и порядок ее оплаты. Убедитесь, что указана полная стоимость квартиры, включая все дополнительные расходы.
Сроки сдачи дома и передачи квартиры. Проверьте, что срок сдачи дома реалистичен и что указаны конкретные даты передачи квартиры.
Гарантийные обязательства застройщика. Изучите гарантийные обязательства застройщика по качеству строительства и отделки. Убедитесь, что в ДДУ прописаны конкретные сроки и условия гарантии.
Ответственность застройщика за нарушение условий договора. Проверьте, какие санкции предусмотрены в ДДУ за нарушение условий договора застройщиком.
Порядок решения споров. Убедитесь, что в ДДУ прописан порядок решения споров между сторонами договора.

Если вы обнаружите в ДДУ неясности, противоречия или невыгодные для вас условия, не стесняйтесь задавать застройщику вопросы и требовать внести изменения в договор.

Помните, что ДДУ – это юридический документ, который защищает ваши права и интересы. Не спешите подписывать договор, не проверив все его пункты и не убедившись в его достоверности.

Риски покупки квартиры в новостройке:

Покупка квартиры в новостройке – это всегда риск. Даже если вы выбрали надежного застройщика и тщательно проверили все документы, могут возникнуть непредвиденные ситуации.

Риски, связанные с застройщиком

Риск недобросовестности застройщика – один из самых серьезных при покупке квартиры в новостройке. Он может проявиться в виде задержек в сдаче дома, снижения качества строительства и отделки, нарушения условий договора и даже полного разворота проекта.

Вот некоторые риски, связанные с застройщиком:

Финансовые проблемы. Застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями, которые приведут к задержке строительства или к его полной остановке.
Недобросовестное выполнение работ. Застройщик может использовать некачественные материалы, нарушать технологию строительства или не соблюдать проектную документацию.
Изменение проекта. Застройщик может внести изменения в проект без согласия покупателей. Это может привести к изменению планировки квартиры, к уменьшению ее площади или к снижению качества строительства.
Неправомерное удержание денег. Застройщик может неправомерно удерживать денежные средства покупателей, не выполняя свои обязательства по договору.

Чтобы снизить риски, связанные с застройщиком, тщательно проверьте его финансовое состояние, изучите отзывы о его деятельности, проверьте документы на земельный участок и разрешение на строительство.

Кроме того, прочитайте внимательно договор долевого участия и убедитесь, что в нем прописаны все необходимые гарантии и защита ваших прав.

Если вы сомневаетесь в надежности застройщика, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Риски, связанные с документами

Неправильно оформленные или поддельные документы – это частая проблема на рынке недвижимости. Мошенники могут представить вам поддельные документы на квартиру или на земельный участок, на котором строится дом.

Вот некоторые риски, связанные с документами:

Подделка документов. Мошенники могут представить вам поддельные документы на квартиру или на земельный участок.
Неправильное оформление документов. Документы могут быть оформлены с нарушением законодательства, что может привести к недействительности сделки или к потере права собственности на квартиру.
Наличие обременений на квартиру. На квартире могут быть обременения, например, ипотека, залог или аренда. Если вы не знаете о наличии обременений, вы можете оказаться в затруднительном положении при переоформлении права собственности.
Несоответствие данных в документах. Данные в различных документах могут не совпадать. Например, площадь квартиры, указанная в плане, может отличаться от площади, указанной в ДДУ.

Чтобы снизить риски, связанные с документами, тщательно проверьте все документы на квартиру и на земельный участок. Обратитесь к юристу за независимой экспертизой документов.

Проверьте, что все данные в документах соответствуют друг другу и что в документах отсутствуют ошибки и несоответствия.

Если вы сомневаетесь в достоверности документов, не спешите подписывать договор долевого участия. Обратитесь к специалисту Росреестра или к независимому юристу.

Риски, связанные с самой квартирой

Даже если все документы в порядке, могут быть риски, связанные с самой квартирой. Например, она может быть не такой, как вам обещали, или иметь скрытые дефекты.

Вот некоторые риски, связанные с самой квартирой:

Несоответствие планировки. Фактическая планировка квартиры может отличаться от планировки, указанной в проекте и в ДДУ.
Скрытые дефекты. В квартире могут быть скрытые дефекты, например, трещины в стенах, проблемы с проводкой или с сантехникой.
Плохое качество отделки. Качество отделки может не соответствовать условиям договора. Например, полы могут быть не ровными, стены – не окрашены правильно, а сантехника – установлена с нарушениями.
Шум от соседей. Если квартира расположена рядом с лифтом, мусоропроводом или с шумной дорогой, вы можете испытывать дискомфорт от постоянного шума.
Неблагоприятный микроклимат. В квартире может быть неблагоприятный микроклимат, например, высокая влажность или плохая вентиляция.
Плохой вид из окон. Вид из окон может быть не таким, как вам обещали. Например, из окон может быть видна строительная площадка, неприятный ландшафт или другие нежелательные объекты.

Чтобы снизить риски, связанные с самой квартирой, тщательно осмотрите ее перед подписанием договора долевого участия. Проверьте планировку, качество отделки, проведите замеры площади.

Если вы обнаружите недостатки в квартире, требуйте от застройщика их устранения до подписания договора.

Если вы сомневаетесь в качестве квартиры, обратитесь за помощью к независимому эксперту.

Как обезопасить себя от мошенников:

Покупка квартиры – это сложный и рискованный процесс, который требует тщательной подготовки и бдительности.

Советы юриста по покупке недвижимости

Юридическая помощь при покупке квартиры – это важный шаг, который поможет вам избежать рисков и обезопасить сделку. Обратитесь к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Юрист поможет вам:

Проверить документы на квартиру и на земельный участок. Юрист проверит, что документы действительны, не содержат ошибок и не являются подделкой.
Проверить финансовое состояние застройщика. Юрист поможет вам проанализировать финансовую отчетность застройщика и оценить его финансовую устойчивость.
Проверить договор долевого участия. Юрист проверит ДДУ на соответствие законодательству и на отсутствие невыгодных для вас условий.
Провести переговоры с застройщиком. Юрист поможет вам отстоять свои права при переговорах с застройщиком и добиться внесения необходимых изменений в ДДУ.
Оформить сделку покупки квартиры. Юрист поможет вам правильно оформить сделку покупки квартиры и получить право собственности на нее.

Помните, что юридическая помощь при покупке квартиры – это инвестиции в вашу безопасность и в защиту ваших прав.

Росреестр и покупка квартиры

Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, который ведет государственный кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость. При покупке квартиры в новостройке Росреестр играет ключевую роль: он проверяет документы на квартиру и на земельный участок, регистрирует право собственности на квартиру и вносит сведения о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вот несколько важных моментов, связанных с Росреестром:

Проверка документов в Росреестре. Перед подписанием договора долевого участия необходимо проверить документы на квартиру и на земельный участок в Росреестре. Проверка может проводиться онлайн на сайте Росреестра или в офисе Росреестра.
Регистрация права собственности. После подписания договора долевого участия и оплаты квартиры необходимо зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. Регистрация права собственности осуществляется на основании договора долевого участия и других необходимых документов.
Выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это документ, который содержит информацию о правах на недвижимость. Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн на сайте Росреестра или в офисе Росреестра.

Проверка документов в Росреестре и регистрация права собственности – это важные этапы покупки квартиры в новостройке. Не пренебрегайте этими этапами, чтобы обезопасить сделку и получить право собственности на квартиру.

Проверка документов перед подписанием договора

Перед подписанием договора долевого участия (ДДУ) тщательно проверьте все документы на квартиру и на земельный участок. Не спешите подписывать договор, не убедившись в их достоверности и в том, что все условия договора вам подходят.

Вот что стоит проверить:

Документы на застройщика. Проверьте наличие лицензии на строительство, сведения о застройщике в ЕГРЮЛ и финансовую отчетность застройщика.
Документы на земельный участок. Проверьте наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выписку из ЕГРН о земельном участке и разрешение на строительство многоквартирного дома.
Разрешение на строительство. Проверьте, что у застройщика есть действующее разрешение на строительство дома, в котором вы хотите купить квартиру.
Проект планировки территории. Проверьте, что в проекте планировки территории указаны границы строительной площадки, расположение зданий и сооружений, инженерные сети и другие объекты.
Договор долевого участия (ДДУ). Внимательно изучите ДДУ перед подписанием. Проверьте, что в нем указаны все важные условия: цена квартиры, срок сдачи дома, качество строительства и отделки, гарантийные обязательства и другие пункты.

Если вы обнаружите несоответствия в документах или неясности в условиях ДДУ, не спешите подписывать договор. Обратитесь за помощью к юристу или к специалисту Росреестра.

Использование escrow-счета

Escrow-счет – это специальный банковский счет, на который в ходе сделки по покупке недвижимости в новостройке помещаются денежные средства покупателя. Денежные средства на escrow-счете находятся под контролем банка и передаются продавцу только после того, как будет оформлена собственность на квартиру и все документы будут в порядке.

Использование escrow-счета помогает снизить риски мошенничества и обеспечить безопасность сделки. Ведь денежные средства покупателя находятся под контролем банка и не могут быть переданы продавцу до окончания сделки.

Если вы решили использовать escrow-счет, внимательно изучите условия договора с банком. Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия передачи денежных средств и условия возврата денежных средств в случае неудачи сделки.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи» – это хорошая возможность решить жилищный вопрос. Но не стоит забывать о рисках, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

Основные выводы

Покупка квартиры в новостройке – это ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и проверки. Не стоит спешить и полагаться на «авось». В сфере недвижимости могут подстерегать разные риски.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, необходимо тщательно проверить застройщика, изучить документы на квартиру, ознакомиться с планом строительства и оценить качество материалов и отделки.

Важно не только проверить документы, но и тщательно прочитать договор долевого участия, обратив внимание на все пункты и условия.

Не стесняйтесь задавать застройщику вопросы и требовать от него подтверждения всей предоставленной информации.

Если вы сомневаетесь в надежности застройщика или в достоверности документов, не спешите подписывать договор. Обратитесь к юристу или к специалисту Росреестра за помощью.

Помните, что покупка квартиры – это важное финансовое решение, и от вашего тщательного подхода будет зависеть ваша безопасность и ваши права на жилье.

Рекомендации по дальнейшим действиям

Если вы решили купить квартиру в новостройке от «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи», не забудьте о следующих шагах:

Проведите тщательную проверку застройщика. Изучите финансовое состояние «ПИК», проверьте его юридическую чистоту и прочитайте отзывы о его работе.
Проверьте все документы на квартиру и на земельный участок. Обратитесь за помощью к независимому юристу или к специалисту Росреестра.
Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ). Проверьте, что в нем указаны все важные условия и что он соответствует законодательству.
Используйте escrow-счет. Это поможет обезопасить ваши денежные средства и снизить риски мошенничества.
Оформите сделку покупки квартиры с помощью юриста. Это поможет вам избежать ошибок и обезопасить сделку.
Проверьте качество строительства и отделки. Не стесняйтесь требовать от застройщика устранения недостатков до подписания договора.

Для более наглядного представления информации о рисках и методах их предотвращения при покупке квартиры в новостройке от «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи» предлагаем таблицу с кратким обзором:

Риск	Описание	Как минимизировать риск
Финансовые проблемы застройщика	Застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями, которые приведут к задержке строительства или к его полной остановке.	Изучите финансовую отчетность застройщика, проверьте его кредитную историю, посмотрите рейтинги застройщика.
Недобросовестное выполнение работ	Застройщик может использовать некачественные материалы, нарушать технологию строительства или не соблюдать проектную документацию.	Тщательно изучите договор долевого участия (ДДУ), проверьте качество строительства и отделки перед подписанием договора, обратитесь за помощью к независимому эксперту.
Подделка документов	Мошенники могут представить вам поддельные документы на квартиру или на земельный участок.	Проверьте документы на квартиру и на земельный участок в Росреестре или с помощью независимого юриста.
Неправильное оформление документов	Документы могут быть оформлены с нарушением законодательства, что может привести к недействительности сделки или к потере права собственности на квартиру.	Обратитесь за помощью к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Наличие обременений на квартиру	На квартире могут быть обременения, например, ипотека, залог или аренда. Если вы не знаете о наличии обременений, вы можете оказаться в затруднительном положении при переоформлении права собственности.	Проверьте документы на квартиру в Росреестре или с помощью независимого юриста.
Несоответствие данных в документах	Данные в различных документах могут не совпадать. Например, площадь квартиры, указанная в плане, может отличаться от площади, указанной в ДДУ.	Сверьте все данные в документах и обратитесь за помощью к независимому юристу, если обнаружите несоответствия.
Несоответствие планировки	Фактическая планировка квартиры может отличаться от планировки, указанной в проекте и в ДДУ.	Тщательно осмотрите квартиру перед подписанием договора долевого участия (ДДУ), проведите замеры площади.
Скрытые дефекты	В квартире могут быть скрытые дефекты, например, трещины в стенах, проблемы с проводкой или с сантехникой.	Осмотрите квартиру перед подписанием договора долевого участия (ДДУ), обратитесь за помощью к независимому эксперту.
Плохое качество отделки	Качество отделки может не соответствовать условиям договора. Например, полы могут быть не ровными, стены – не окрашены правильно, а сантехника – установлена с нарушениями.	Тщательно осмотрите квартиру перед подписанием договора долевого участия (ДДУ), требуйте от застройщика устранения недостатков до подписания договора.
Шум от соседей	Если квартира расположена рядом с лифтом, мусоропроводом или с шумной дорогой, вы можете испытывать дискомфорт от постоянного шума.	Узнайте о планируемом шумовом загрязнении в районе строительства до покупки квартиры.
Неблагоприятный микроклимат	В квартире может быть неблагоприятный микроклимат, например, высокая влажность или плохая вентиляция.	Узнайте о планируемых системах вентиляции и отопления в доме до покупки квартиры.
Плохой вид из окон	Вид из окон может быть не таким, как вам обещали. Например, из окон может быть видна строительная площадка, неприятный ландшафт или другие нежелательные объекты.	Оцените вид из окон перед покупкой квартиры.

Данная таблица не является исчерпывающей, но она поможет вам определить ключевые риски и способы их минимизации при покупке квартиры в новостройке.

Чтобы наглядно продемонстрировать разницу в подходах при покупке квартиры в новостройке от «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи», предлагаем сравнительную таблицу, которая показывает возможные действия покупателя и их последствия:

Действие	Результат при отсутствии тщательной проверки	Результат при тщательной проверке
Покупка квартиры без проверки застройщика	Риск потери денег из-за финансовых проблем застройщика, недобросовестного выполнения работ или разворота проекта.	Снижение риска потери денег благодаря оценке финансового состояния застройщика, изучению отзывов о его деятельности и проверке его юридической чистоты.
Покупка квартиры без проверки документов	Риск недействительности сделки, потери права собственности на квартиру из-за поддельных или неправильно оформленных документов.	Снижение риска недействительности сделки, потери права собственности на квартиру благодаря тщательной проверке документов на квартиру и на земельный участок в Росреестре или с помощью независимого юриста.
Покупка квартиры без использования escrow-счета	Риск потери денег из-за мошенничества со стороны застройщика или недобросовестных продавцов.	Снижение риска потери денег благодаря использованию escrow-счета, который обеспечивает контроль над денежными средствами покупателя и их передачу продавцу только после окончания сделки.
Покупка квартиры без проверки качества строительства и отделки	Риск получения квартиры с дефектами и недостатками, которые будут требовать дополнительных затрат на их устранение.	Снижение риска получения квартиры с дефектами благодаря тщательному осмотру квартиры перед подписанием договора долевого участия (ДДУ) и требованию от застройщика устранения недостатков до подписания договора.

Как видно из таблицы, тщательный подход к покупке квартиры в новостройке позволяет снизить риски и обеспечить безопасность сделки.

FAQ

Часто возникают вопросы о покупке квартиры в новостройке от «ПИК» по программе «Жилье для российской семьи». Вот ответы на самые популярные из них:

Что делать, если я не могу самостоятельно проверить документы?

Если у вас нет опыта работы с документами на недвижимость или вы сомневаетесь в их достоверности, обратитесь за помощью к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости. Юрист проверит документы на квартиру и на земельный участок, оценит их достоверность и поможет вам определить риски, связанные с сделкой.

Как убедиться, что застройщик надежен?

Проверьте финансовую отчетность застройщика, изучите его кредитную историю, посмотрите рейтинги застройщика. Также почитайте отзывы о его работе на специализированных сайтах и форумах. Если у застройщика были проблемы с выполнением обязательств по сдаче жилья в срок, нарушения в качестве строительства или отделки, не стоит рисковать.

Нужно ли обращаться в Росреестр?

Да, обратиться в Росреестр необходимо. Росреестр проверяет документы на квартиру и на земельный участок, регистрирует право собственности на квартиру и вносит сведения о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этого шага вы не сможете оформить право собственности на квартиру.

Как защитить свои денежные средства при покупке квартиры?

Используйте escrow-счет. Это специальный банковский счет, на который в ходе сделки по покупке недвижимости в новостройке помещаются денежные средства покупателя. Денежные средства на escrow-счете находятся под контролем банка и передаются продавцу только после того, как будет оформлена собственность на квартиру и все документы будут в порядке.

Что делать, если в квартире обнаружатся дефекты?

Если вы обнаружите дефекты в квартире перед подписанием договора долевого участия (ДДУ), требуйте от застройщика их устранения до подписания договора. Если дефекты обнаружатся после подписания договора, обратитесь к застройщику с претензией и требуйте их устранения в гарантийный срок.

Где можно получить дополнительную информацию о покупке квартиры в новостройке?

Дополнительную информацию о покупке квартиры в новостройке можно получить на сайте Росреестра, на сайте «ПИК», на специализированных сайтах и форумах по недвижимости, а также у независимых юристов, специализирующихся на недвижимости.